拭目以待 正在改造中的新河南科技市場(chǎng)

　　（2020-02-08）河南鄭州科技市場(chǎng)IT產(chǎn)品配送網(wǎng)-鄭州電腦手機(jī)測(cè)評(píng)中心

　　時(shí)間：大約在冬季開始（2011年初至未來(lái)3-5年）

　　地點(diǎn)：文化路東，東風(fēng)路南，白廟路北，文博西路西

　　人物：恒大地產(chǎn)、創(chuàng)新大廈、中科大廈、老科技市場(chǎng)、中關(guān)大廈等相關(guān)人物

　　事件：河南科技市場(chǎng)升級(jí)改造（核心區(qū)域之拆遷、重建）

　　自8月30日參加了河南科技園區(qū)管委會(huì)及恒大地產(chǎn)組織的園區(qū)升級(jí)改劃規(guī)劃意見(jiàn)征求會(huì)之后，我腦子里一直縈繞著老師給我說(shuō)的這四個(gè)要素，河南科技市場(chǎng)什么時(shí)候開始改造？又會(huì)何時(shí)結(jié)束？哪些地方會(huì)被拆了重蓋？涉及哪些賣場(chǎng)主體及人？未來(lái)的科技園區(qū)核心區(qū)域，會(huì)被升級(jí)改造成什么樣？

　　這段時(shí)間我接觸了不少市場(chǎng)里的企業(yè)老總，以及政府的一些領(lǐng)導(dǎo)，就這件事也進(jìn)行了探討。這篇文章，不是一篇記敘文，只借這四要素，與大家一起展開對(duì)于河南科技市場(chǎng)改造事件的討論。以下我們按事件、人物、地點(diǎn)、時(shí)間的順序來(lái)進(jìn)行。

　　一、時(shí)間篇：

　　雖然恒大意見(jiàn)征求會(huì)上明確表示，關(guān)于河南科技市場(chǎng)改造的時(shí)間，會(huì)在2010年年底左右開始組織整體拆遷，二期項(xiàng)目整體同時(shí)建設(shè)，但在其新的規(guī)劃方案及建設(shè)方案中，又會(huì)作如何變化，還都是未知數(shù)。

　　在上次意見(jiàn)征求會(huì)中，企業(yè)代表也提出了希望分期拆遷建設(shè)的意見(jiàn)，恒大是否會(huì)采納還屬未知。如果分期拆遷建設(shè)，也許會(huì)比較好的解決一個(gè)問(wèn)題，先拆一部分，建成再把其余的企業(yè)轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)，再折另一部分。這樣對(duì)于河南科技市場(chǎng)，應(yīng)該是相對(duì)平穩(wěn)的升級(jí)改造過(guò)程。但對(duì)于恒大來(lái)說(shuō)，分期建設(shè)勢(shì)必會(huì)大大拉長(zhǎng)建設(shè)周期，增加成本。如何權(quán)衡，只能看政府及恒大地產(chǎn)如何調(diào)控。另外，即使分期拆遷和建設(shè)，是先從中間地帶的老市場(chǎng)開始？還是從中關(guān)大廈和創(chuàng)新大廈兩頭開始依然不清楚，還是讓我們等待恒大地產(chǎn)的最終規(guī)劃公布。不管如何，最短三年，長(zhǎng)了可能是五、六年，期待河南科技市場(chǎng)真正的浴火重生。

　　未來(lái)3-5年，我們看河南科技市場(chǎng)如何演變，相信未來(lái)的河南科技市場(chǎng)，會(huì)更好的展現(xiàn)出科技魅力，為所有的商家提供更好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，打造特色聯(lián)合電子商務(wù)、電子物流平臺(tái)；為消費(fèi)者提供更好的購(gòu)物環(huán)境及服務(wù)，有著更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，甚至在全國(guó)內(nèi)樹立起強(qiáng)大的影響力，確立中部IT貿(mào)易、研發(fā)經(jīng)濟(jì)的制高點(diǎn)。

　　二、地點(diǎn)篇：

　　恒大此次升級(jí)改造地點(diǎn)，由南至北，包括了創(chuàng)新大廈、中科大夏，老科技市場(chǎng)8個(gè)區(qū)以及中關(guān)大廈及展廳。“拆”只是一個(gè)字，無(wú)論怎么寫，都會(huì)給河南科技市場(chǎng)留下痛。涉及區(qū)域的商家，何去何從，我相信大部分的商家無(wú)法做到象剛才那位老板一樣說(shuō)早拆早安生，只是痛有多深，各自不一。不少的商家，雖然不做狡兔，但同樣三窟。這邊的拆除，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，也只不過(guò)是少了一個(gè)門店罷了，不傷筋骨，在新開的海龍、潮人街或者以后的“中原之芯”再開一個(gè)就得了。但對(duì)于不少把“總部”設(shè)在這個(gè)區(qū)域，甚至只有一個(gè)店在這里的商家來(lái)說(shuō)，“遷”，如何演繹都艱難啊。不止一次聽到這樣的話：哥做IT好多年，煩了。

　　曾經(jīng)與政府的一些相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)以及河南科技市場(chǎng)圈子內(nèi)的資深人士討論過(guò)一個(gè)話題：河南科技市場(chǎng)在哪里？在文化路上，還是在東風(fēng)路上，或者說(shuō)是在東風(fēng)路文化路交叉口？這是個(gè)值得玩味的問(wèn)題。曾經(jīng)的規(guī)劃，也有過(guò)“科技一條街”，所謂的“一”字型，也就是文化路至花園路段的東風(fēng)路這一段；再后來(lái)，又有過(guò)“H”型，也是這三條路，寫成一個(gè)“H”。現(xiàn)在，至未來(lái)兩三年后，會(huì)是一個(gè)“T”字型嗎？東風(fēng)路加上文博西路。

　　不管怎么猜測(cè)，未來(lái)的河南科技市場(chǎng)，將會(huì)出現(xiàn)幾個(gè)角色，百腦匯、賽博數(shù)碼港、“中原之芯”（據(jù)可靠說(shuō)法已經(jīng)被賽博收之囊中，但一切皆未定案）、恒大、海龍電子、凱隆大廈以及正弘。而整個(gè)河南科技市場(chǎng)的中心，也許將轉(zhuǎn)移至東風(fēng)路上了，形成以東風(fēng)路（文化路與花園路間）為中心的IT商圈有機(jī)整體，同時(shí)往西可能延伸至電子大廈，往南可能到文博西路上，就是圖中綠色虛線圈的位置。各位可能會(huì)注意到最東邊“未知區(qū)域”處，正弘雖然之前一直沒(méi)有提及，貌似不顯山露水，可以看出來(lái)，東風(fēng)路花園路西南角這一片，全是正弘的地盤，除了藍(lán)堡灣與數(shù)碼公寓已經(jīng)建成，文博西路東風(fēng)路東南角的位置正在深挖，所蓋什么大樓暫時(shí)未知，而標(biāo)著“未知區(qū)域”的這個(gè)位置，同樣有著很大的運(yùn)作空間。對(duì)于正弘置業(yè)來(lái)說(shuō)，將會(huì)靜觀河南科技市場(chǎng)的演變，也許后發(fā)制人。

　　三、人物篇：

　　為了從全局了解河南科技市場(chǎng)區(qū)域的布局，我們簡(jiǎn)單制作了一張“河南科技市場(chǎng)IT商業(yè)分布示意圖”。從上面可以看到此次升級(jí)改造涉及的賣場(chǎng)，以及目前河南科技市場(chǎng)區(qū)域各個(gè)商業(yè)賣場(chǎng)的布局。

　　根據(jù)河南IT資訊網(wǎng)的調(diào)研，目前的河南科技市場(chǎng)主要商業(yè)區(qū)域中，創(chuàng)新大廈目前仍是客流量最大的賣場(chǎng)，次之應(yīng)該是包括中關(guān)大廈、老市場(chǎng)在內(nèi)的文化路兩側(cè)，從創(chuàng)新大廈門口至東風(fēng)路口，賽博數(shù)碼港經(jīng)過(guò)近三年的運(yùn)營(yíng)，客流量目前也有了不錯(cuò)的提升。龐大的客流量，紅火了區(qū)域內(nèi)的賣場(chǎng)，隨之而來(lái)的就是困擾了科技市場(chǎng)商家以及社會(huì)公眾已久的擁堵，文化路全線設(shè)計(jì)比較窄，由于初期規(guī)劃交通方面考慮的不足，文化路東風(fēng)路交叉口至創(chuàng)新大廈門口這兩三百米的距離，常常擁擠著大量公交車、貨車、自行車甚至拉貨的小推車，讓人苦不堪言。今年6月底，東風(fēng)路穿文化路地下通道正式通車，以及過(guò)街天橋的建成，稍稍減輕了擁堵的程度，但文化路上這兩三百米路段，仍然不是很通暢。這也是恒大建設(shè)方案中需要慎重考慮的問(wèn)題。

　　位于創(chuàng)新大廈南邊的北京海龍電子賣場(chǎng)，一共三層，營(yíng)業(yè)面積12000平方米，按照地理位置來(lái)說(shuō)，其已不在河南科技市場(chǎng)商圈之內(nèi)，海龍電子從進(jìn)入已經(jīng)近十個(gè)月，關(guān)于內(nèi)部的運(yùn)營(yíng)也一直眾說(shuō)紛紜，與北京海龍的關(guān)系也存在著多種的說(shuō)法。據(jù)說(shuō)將于12月25日正式開業(yè)，但從目前的裝修狀況來(lái)看，時(shí)間將會(huì)非常的緊張。

　　北京海龍電子賣場(chǎng)在競(jìng)爭(zhēng)激烈、強(qiáng)手如林的中關(guān)村能一直站穩(wěn)腳跟，可謂一個(gè)非常成功的商業(yè)案例，能否將其在中關(guān)村的成功復(fù)制至河南科技市場(chǎng)，按說(shuō)沒(méi)問(wèn)題。但令我不太樂(lè)觀的是：北京海龍，能不能將成功復(fù)制在河南科技市場(chǎng)的邊上。“邊上”，意味著邊緣化，而未來(lái)會(huì)不會(huì)變得更“邊緣化”，又得看最終恒大地產(chǎn)的改造方案如何進(jìn)行了。假如創(chuàng)新大廈、中科大廈、老市場(chǎng)等區(qū)域全部拆遷重建，恒大的最終建設(shè)方案中將整塊區(qū)域的商業(yè)重心由以前的文化路移至東風(fēng)路上，這也是很多業(yè)界人士比較看好的方案，可以更好的解決文化路段不適合做繁華商業(yè)路的問(wèn)題。寬闊的東風(fēng)路加上通暢的地下通道，再配合以比較科學(xué)的賣場(chǎng)規(guī)劃，將是恒大方案中IT賣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)成功的有力保證。當(dāng)然，這只是大家的猜測(cè)，最大的不定因素是一方面恒大很難放棄文化路側(cè)的賣場(chǎng)（商鋪）的誘惑，另一方面，文化路側(cè)是建成IT賣場(chǎng)？還是會(huì)變成國(guó)美或者蘇寧的所謂3C賣場(chǎng)？甚至是百貨商場(chǎng)？再就是海龍究竟能否在邊緣位置上獨(dú)樹一幟，經(jīng)營(yíng)得風(fēng)生水起，我們將拭目以待。

　　而涉及區(qū)域中的中關(guān)大廈、展廳、老市場(chǎng)，歷經(jīng)了多年的風(fēng)霜，硬件環(huán)境已經(jīng)比較落后，在當(dāng)前的競(jìng)爭(zhēng)中已經(jīng)顯露出疲態(tài)，在為消費(fèi)者提供一個(gè)很好的購(gòu)物環(huán)境方面也慢慢力不從心了。此次重建，對(duì)于整個(gè)河南科技園區(qū)、對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)應(yīng)該都是很樂(lè)意看到的事，但對(duì)于已經(jīng)在里面經(jīng)營(yíng)多年的商家，應(yīng)該是五味雜陳。筆者前段與中關(guān)大廈里一位做網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的商家聊起來(lái)這事，老板快人快語(yǔ)：“拆吧，早拆早安生。”令我大為詫異，她接著說(shuō)：“現(xiàn)在錢難掙得不得了，還累死累活，早都不想干了”。

　　作為此次改造區(qū)域中有著一定規(guī)模及運(yùn)營(yíng)規(guī)范的老牌IT賣場(chǎng)——?jiǎng)?chuàng)新大廈，在7月份與賽博分手后，運(yùn)營(yíng)一切正常，同時(shí)將在11月18日迎來(lái)自己的十周年店慶。雖然將會(huì)拆除的聲音早已傳出，可以說(shuō)上空已經(jīng)烏云密布，但目前看不出來(lái)對(duì)里面的商家經(jīng)營(yíng)有什么太大的影響，就象剛才所說(shuō)的，客流量依然穩(wěn)定。或許可以用一句話來(lái)表述目前大家的想法：以不變，應(yīng)萬(wàn)變。不管如何，祝創(chuàng)新大廈一路走好！

　　對(duì)于百腦匯與數(shù)碼港來(lái)說(shuō)，此次恒大改造，將有很大可能推動(dòng)河南科技市場(chǎng)的商業(yè)重心由文化路轉(zhuǎn)向東風(fēng)路。百腦匯經(jīng)過(guò)多年的精心經(jīng)營(yíng)，已經(jīng)取得了很不錯(cuò)的成績(jī)。中原之芯開業(yè)之后，這幾大賣場(chǎng)能否打造出更有競(jìng)爭(zhēng)力的河南科技園區(qū)，能否共同把這個(gè)蛋糕做得更大，活得更加滋潤(rùn)？抑或是在更殘酷的競(jìng)爭(zhēng)中疲于應(yīng)付，難以為繼？一切都需要時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)。總之，優(yōu)勝劣汰是實(shí)踐真理，適者生存是自然法則，江山如此多嬌，且看誰(shuí)奇葩異放。

　　四、事件篇：

　　關(guān)于河南科技市場(chǎng)的改造，由來(lái)已久，最早的規(guī)劃應(yīng)該是2003年，我們首先來(lái)回顧一下歷史。河南科技市場(chǎng)1993年4月12日正式開業(yè)，1994年6月13日，被國(guó)家科委命名為“國(guó)家中部地區(qū)技術(shù)貿(mào)易中心”。

　　“2003年11月20日對(duì)于被譽(yù)為‘中原硅谷’的河南科技市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)值得彈冠相慶的日子，運(yùn)籌已久的河南科技市場(chǎng)全面升級(jí)改造工作正式啟動(dòng)。將對(duì)河南科技市場(chǎng)進(jìn)行全面升級(jí)改造。新的發(fā)展規(guī)劃將以現(xiàn)有中心區(qū)為基礎(chǔ)，力求通過(guò)３～５年的時(shí)間，使總投資達(dá)到15.5億元，企業(yè)總數(shù)增至5000家，年成交額達(dá)100億元，年稅收入達(dá)2億元，就業(yè)人數(shù)達(dá)3.5萬(wàn)人。這次全面升級(jí)改造后，河南科技市場(chǎng)將成為產(chǎn)學(xué)研、科工貿(mào)一體化，功能齊全的國(guó)家中西部地區(qū)的‘硅谷’。”以上是2003年的一個(gè)報(bào)道，同時(shí)還介紹，為了支撐河南科技市場(chǎng)的升級(jí)改造，成立了河南黃河科技投資擔(dān)保公司，以解決改造所需的資金支撐問(wèn)題。

　　2005年4月12日，由金水區(qū)政府和金基不動(dòng)產(chǎn)（鄭州）有限公司聯(lián)合投資約60億元、規(guī)劃建筑面積154萬(wàn)平方米的中原數(shù)碼港在河南科技市場(chǎng)正式奠基，這標(biāo)志著具有“中原硅谷”之稱的河南科技市場(chǎng)進(jìn)入整體升級(jí)改造階段。根據(jù)中原數(shù)碼港的總體規(guī)劃，在未來(lái)4至5年內(nèi)，金水區(qū)將在文化路以東、花園路以西、東風(fēng)路兩側(cè)區(qū)域內(nèi)（占地約1000畝），對(duì)現(xiàn)有科技市場(chǎng)、白廟村及農(nóng)科院試驗(yàn)田區(qū)域進(jìn)行整體建設(shè)和開發(fā)。中原數(shù)碼港將建成以信息產(chǎn)業(yè)為主，集高新技術(shù)及產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、創(chuàng)業(yè)孵化、產(chǎn)品和技術(shù)成果展示交易、綜合服務(wù)、生活居住于一體的綜合性科技企業(yè)密集區(qū)。項(xiàng)目分為三期，預(yù)計(jì)2010年全部完成。數(shù)碼港建成以后，預(yù)計(jì)可容納以信息產(chǎn)業(yè)為主，涉及多個(gè)行業(yè)、領(lǐng)域的科技企業(yè)4000多家，可提供就業(yè)崗位4．5萬(wàn)個(gè)，每年創(chuàng)造稅收1．5億元，成為中西部地區(qū)的信息交流中心、軟件產(chǎn)品貿(mào)易中心和高科技貿(mào)易中心。

　　2006年下半年，金水區(qū)與深圳市淞江投資擔(dān)保集團(tuán)就白廟村改造項(xiàng)目舉行簽約儀式。河南省企業(yè)投資項(xiàng)目備案情況公示，就白廟暨河南科技市場(chǎng)升級(jí)改造項(xiàng)目成立了鄭州市淞江投資控股有限公司，計(jì)劃2006年10月至2009年10月間總投資60億元，項(xiàng)目總建筑面積1000000平方米，建設(shè)內(nèi)容包括：少量住宅用于村民安置，市場(chǎng)交易中心、信息中心、展示中心、研發(fā)中心、配套物業(yè)用房、地下車庫(kù)及市場(chǎng)景觀等。

　　2006年9月中旬，白廟村村內(nèi)的村民、商戶、租房戶正按照拆遷改造通告的要求，陸續(xù)向外搬遷，白廟村的拆遷改造及河南科技市場(chǎng)升級(jí)改造工作由此拉開了大幕。

　　2007年11月，河南科技市場(chǎng)改造項(xiàng)目地產(chǎn)商變成了鄭州市豫華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擔(dān)負(fù)起了建筑面積達(dá)140萬(wàn)平方米的白廟村暨科技市場(chǎng)舊城改造項(xiàng)目重任。該公司是深圳市粵華投資集團(tuán)有限公司在鄭州市投資的一家房地產(chǎn)開發(fā)公司（另有說(shuō)法說(shuō)深圳淞江與深圳粵華是一家，暫無(wú)法求證），公司注冊(cè)資金為1億元人民幣。白廟村暨科技市場(chǎng)的改造項(xiàng)目取名豫華廣場(chǎng)，豫華廣場(chǎng)力求打造成含科技市場(chǎng)、綜合商業(yè)、寫字樓、商務(wù)公寓、智能住宅為一體的城市綜合體項(xiàng)目。未來(lái)的河南科技市場(chǎng)將成為輻射中原，影響中國(guó)中西部地區(qū)的IT市場(chǎng)。白廟村也將通過(guò)城中村改造，與河南科技市場(chǎng)一道，實(shí)現(xiàn)“浴火重生”。

　　再后來(lái)，豫華方案也不了了之，從“中原數(shù)碼港”到“豫華廣場(chǎng)”，幾經(jīng)“浴火”，雖然沒(méi)有“重生”，但也一直按正常步伐往前進(jìn)。最早百腦匯在一片稻田邊開始建設(shè)，2004年9月份正式開業(yè)，賽博數(shù)碼港在2007年1月開業(yè)，河南科技市場(chǎng)這個(gè)名稱，由以前只是指東風(fēng)路文化路東南角的一塊區(qū)域，延伸成了泛指包括了老市場(chǎng)8個(gè)區(qū)、創(chuàng)新大廈、賽博數(shù)碼港及百腦匯在內(nèi)的一個(gè)大區(qū)域。其間，金基不動(dòng)產(chǎn)（2009年正弘地產(chǎn)接盤）的藍(lán)堡灣、數(shù)碼公寓項(xiàng)目在進(jìn)行了馬拉松式的施工后，終于在今年完工交房，百腦匯對(duì)面的“中原之芯”大廈（暫名）也以緩慢的速度建設(shè)著。過(guò)去的三年內(nèi)，河南科技市場(chǎng)商業(yè)賣場(chǎng)區(qū)域再?zèng)]有大的變革，直至今年，2010年，恒大地產(chǎn)正式入駐，拿下了河南科技市場(chǎng)核心位置的190畝地皮，計(jì)劃整體拆遷后進(jìn)行重建，恒大時(shí)代正式來(lái)臨。

　　2010年8月30日，河南科技園區(qū)管委會(huì)與恒大鄭州分公司一起組織了升級(jí)改造意見(jiàn)征集會(huì)，由恒大方介紹了河南科技市場(chǎng)這塊核心區(qū)域的改造草案，并聽取了企業(yè)代表們的意見(jiàn)。在此之前，處于原白廟村居民用地位置的一期工程在此之前已經(jīng)開工建設(shè)，筆者也從鄭州市規(guī)劃局的網(wǎng)上查到相關(guān)的許可批示公布，項(xiàng)目名稱為“恒大名都”，總計(jì)8幢寫字樓，總建筑面積約21萬(wàn)平方米，由河南興科置業(yè)有限公司承擔(dān)建設(shè)。二期項(xiàng)目的規(guī)劃草案中，參與意見(jiàn)征集會(huì)的企業(yè)提出了不少的問(wèn)題，包括了商鋪設(shè)計(jì)、停車位數(shù)量、物流規(guī)劃、定價(jià)、其他商業(yè)配套等，恒大地產(chǎn)方表示會(huì)慎重考慮，重新組織詳細(xì)的調(diào)研，對(duì)草案進(jìn)行優(yōu)化。日前從恒大地產(chǎn)鄭州分公司處了解到，新的設(shè)計(jì)方案已經(jīng)基本定稿，新方案中包括了一幢88層高的地標(biāo)性建筑，不過(guò)暫時(shí)還沒(méi)有正式公布，詳細(xì)的方案仍不得而知。

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